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首先恭喜您已經(jīng)在異鄉(xiāng)好居選擇到自己心儀的房子，我們正開始為您申請房源，請耐心等待。為了帶給大家更好的預(yù)訂體驗，避免后續(xù)問題的發(fā)生，我們總結(jié)了一些預(yù)訂的常見問題，和大家分享下，也請您仔細閱讀。

一 香港租房概況

簡單介紹下香港的租房市場?香港這邊均價為1000港幣/平方 這個還包含的比較偏的村屋和比較破舊的唐樓?但考慮到了學(xué)生入住的安全性，咱們平臺是沒有這些房源合作的，咱們合作都是有24小時保安和監(jiān)控系統(tǒng)的品牌公寓哈，安全咱們完全不用擔心?市場價格一般雙人間5k左右 單人間6k左右 獨衛(wèi)套房7k-1W左右

二 房源概況

1 朝向：?因為香港的樓群比較密集而且樓層較高，在建樓供應(yīng)商的時候就考慮到采光面積問題，會保證每一個房間都會有陽光，并且在香港不像內(nèi)地一樣講究坐北朝南的，所以不用太在意朝向的問題。

2 圖片、視頻?：我們官網(wǎng)上的公寓圖片，視頻，VR均來自公寓提供的實景拍攝，房間設(shè)施和公共設(shè)施全部都是齊全的，（根據(jù)公寓）大部分的公寓都提供免費床上用品、拎包入住~

3 室友：我們合作的公寓都是持offer入住的內(nèi)地留學(xué)生，并且公寓內(nèi)都是周邊大學(xué)的學(xué)生，素質(zhì)問題咱們不用擔心，而且公寓都是明確禁止抽煙酗酒養(yǎng)寵物的，是可以保證我們的生活質(zhì)量的，這一點放心。

4 直播、約稿文章 公寓這邊為了方便我們不能看房的同學(xué)線上預(yù)定之前做過一次直播，反響也是很不錯，可以發(fā)給你看一下，從周邊環(huán)境到公寓整體都是可以非常直觀感受到的。 因為現(xiàn)在我們都是早鳥特惠價格+超值返現(xiàn)活動，每天的房源更新非?？?，如果咱們晚些看房這些最合適的房間一定會被挑走的加上現(xiàn)在的入境問題，我們也是考慮到大部分學(xué)生都不方便看房才安排的小蜜蜂過去拍攝錄制視頻幫咱們看房的呢，現(xiàn)在也是有非常更多同學(xué)都在通過直播訂房的。 之前有在住的19fall的同學(xué)提供給我們一篇體驗文，咱們也可以感受下~

5 關(guān)于突發(fā)狀況：?順利入住后，也會因為不可抗的原因出現(xiàn)一些突發(fā)狀況，如公寓水管爆裂等。如有類似事情發(fā)生，大家也請不要過于擔心，公寓會在第一時間采取措施，妥善安排，如先安排在沒有漏水的房間，等修繕好后再搬回原來的房間。?如果房間是在正常使用下，房間內(nèi)的設(shè)施出現(xiàn)損壞，那么需要及時聯(lián)系公寓負責(zé)人，公寓的維修團隊會負責(zé)修理。

三 預(yù)訂流程

1）提交申請材料 ：ID信息（身份證/護照or港澳通行證、offer）及相關(guān)入住人員信息等（不同的公寓要求不一）。隨之顧問提交給供應(yīng)商確認是否有空房。 2）公寓商核房成功后，開具invoice。一般來說您需要根據(jù)invoice繳納兩個月房租（不同公寓不同規(guī)定）的押金作為定金，定金繳納成功即為鎖房的證據(jù)。押金在客戶退房并經(jīng)過公寓商查房無誤后會退還給客戶。 3）預(yù)約看房：看房的話需要至少離看房的日期提前一天發(fā)給我相應(yīng)的信息，我這邊好有足夠的時間和公寓這邊約時間，我們需要你的姓名，電話，郵箱，想要看的公寓名稱，看房時間。?4）公寓成功預(yù)訂后，客戶將收到預(yù)定合同，合同需要入住人和公寓方共同簽字，一式兩份，合同上會標注客戶預(yù)定房間的詳細地址、租金、租期等信息。注意：告知客戶仔細查閱合同信息是否符合，無誤后盡快簽字需回傳公寓。 5）在客戶抵達公寓辦理入住手續(xù)前（不同公寓不同要求），應(yīng)按照租房合約規(guī)定交付房租（一次性支付全部房租或按月分期付款，不同公寓商對學(xué)生、工作群體要求不一） 6）和公寓協(xié)助辦理入住?7）注意事項：在預(yù)訂公寓之前我們需和您確認將要預(yù)訂公寓的信息是否正確，如：公寓，房型，租期，價格等。對于公寓不指定安排房間的同學(xué)可以對于室友和樓層有偏好，可以會在申請的時候幫您和公寓備注，我們會盡量和公寓溝通，如果有符合要求的房間公寓也會盡量安排，但是不能100%保證，不過同樣價格的房型面積和設(shè)施基本上是一樣的。

四 費用解釋

1 押金?在香港一年租期都是兩個月的租金作為押金。

在租期結(jié)束查房無誤后我們的押金會在7-15個工作日返回我們的賬戶，這點不用擔心，只要我們留好憑證，入住期間保持房間干凈整潔，無人為破壞，押金就會如數(shù)退還。

2 關(guān)于付房租?請您一定仔細閱讀合同，熟知公寓的匯款時間，要在合同上規(guī)定的付款日期前付款，以免公寓因為未收到房租取消合同，直接從支付押金的卡里扣錢或者產(chǎn)生一定的滯納費用。房租的支付方法根據(jù)不同公寓有不同規(guī)定，一般大額匯款建議使用銀行電匯方式。

3 ?Bill一般是指水費，電費，煤氣費，網(wǎng)費等，大部分公寓的房租是包含這些費用的，還有一部分公寓為了節(jié)省用電，會規(guī)定一個特定的金額，如500港幣，這是為了防止學(xué)生浪費而設(shè)定的。只要大家正常使用，沒有浪費的行為發(fā)生，那么一般公寓的用電定額數(shù)量都是夠用的，這一點放心哈。 那么不包水電費的公寓需要和其他的室友平攤，每個月人均在300港幣左右，為避免發(fā)生糾紛，在入住前將分攤Bill的規(guī)則和室友們講清楚。

五 簽合同及后續(xù)的確認?合同：

簽約提示 1）租房合約在簽字前，請務(wù)必檢查一下個人信息以及租房相關(guān)信息(eg:租金，租期，起租時間，繳納各項費用時間等)是否有誤。 2）檢查無誤后，請簽署個人簽名以及簽約時間(可用PDF選擇手寫字體，或者下載好簽app，直接電子版簽名更方便)。 3）簽字成功后，請盡快第一時間請按照合約，進行押金的支付(兩個月租金)，以便保留住房間。 另外公寓的合約出了之后，需要盡快確認并且完成后續(xù)的操作流程，這個確認的過程是有時效性的，如果我們沒有及時完成確認，那么房源將自動放回市場，并且失去預(yù)訂權(quán)，之前也發(fā)生了因為沒有及時確認導(dǎo)致公寓房源漲價的情況，所以請您務(wù)必盡快完成訂房相關(guān)的后續(xù)操作流程，才能確保能搶上房子。

六 入住、續(xù)租與退租

1 關(guān)于提前入住和續(xù)租?香港的公寓一般是不可以提前入住的，因為公寓每年都是接受上一年學(xué)生到指定止租日結(jié)束，并會在每一年合同期結(jié)束后都會進行大清潔，如果有提前入住的需求可以提前讓異鄉(xiāng)好居的顧問協(xié)助你聯(lián)系公寓。如果需要續(xù)租，我們建議等你check in之前2-3個月的時候就和顧問老師說你要延長合同，這樣一旦公寓有空房就可以先安排你，或者把你排到waiting list上，不管是提前入住還是需要續(xù)租都需要按照公寓的規(guī)定支付相應(yīng)的房租。

2 退訂和轉(zhuǎn)租?一般在香港支付押金后公寓就會為你留房，所以由于個人原因等等退訂，押金不能退還。詳細可以參考合約規(guī)定。?如果公寓允許轉(zhuǎn)租，找到承租人后可以和公寓簽訂承租合約，要注意有的公寓轉(zhuǎn)租還需要繳納轉(zhuǎn)租費用，這點請同學(xué)們一定注意。如果需要轉(zhuǎn)租請主動聯(lián)系公寓前臺或者請?zhí)崆奥?lián)系好你的顧問協(xié)助你辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。但請注意顧問不承擔尋找承租人的責(zé)任，但可以友情幫大家打廣告。

3 關(guān)于入住?Check in的日期，地址已經(jīng)在合同中注明請同學(xué)們注意查看，同學(xué)們在選擇Check in的時間時，最好選擇公寓的工作時間（一般為周一到周五9am-5pm），如果購買的機票沒辦法在公寓的工作時間Check in，那么需要同學(xué)們自行安排當晚的住宿或者提前聯(lián)系公寓是否可以在非工作時間辦理入住，有的公寓在非工作時間辦理入住還需要支付一定的費用，望大家熟知。?請大家在Check in時攜帶本人護照，并且最好將合同打印一份隨身攜帶，以便辦理入住時公寓要求出示。

4 關(guān)于退租?搬出的時候，請打掃干凈房間和廚房，并且按照規(guī)定時間把鑰匙還給公寓。在查房無誤后押金一般都在7-15個工作日期間退還（不同公寓不同規(guī)定）。但如果你沒有愛惜房間造成了損害，或者沒有打掃房間的話，那么公寓可能會扣除押金作為清潔費或者維修費用！

七 我在你們網(wǎng)上看和找你們訂有什么區(qū)別

通過我們預(yù)訂我們會給你詳細的介紹這個公寓的好壞，優(yōu)缺點的對比，并且因為官網(wǎng)房源狀態(tài)信息是手動更改的有些信息沒有同步，尤其是房間是否訂滿，包括前期預(yù)定政策和后期確認都是需要我們一對一的顧問為咱們解釋清楚，這樣遇到問題我們會第一時間和公寓溝通解決，幫助你第一時間搶房 。

八 服務(wù)費

我們平臺上99%的房源都是【免費預(yù)定】。?如果您對這些房源都不滿意，我們可以走私人定制流程，指定位置指定預(yù)算幫您海外找房。私人訂制的服務(wù)流程是：專業(yè)的海資團隊會按租客預(yù)付服務(wù)費的先后順序來為您專項找房，如果您滿意我們會聯(lián)系房東安排我們的人去當?shù)睾藢嵎吭?，給您拍小視頻，后續(xù)還會協(xié)助您簽合同以及一切手續(xù)辦理問題，在入住前的一切問題都可以盡力幫您解決噠。私人定制服務(wù)由于耗費人力成本較大，所以需要收取費用：3480rmb。

九 優(yōu)惠活動

現(xiàn)在預(yù)定很多房源都有優(yōu)惠，返現(xiàn)的力度也非常高，同時也可以參與我們的助力和拼團活動，贏取接送機，八達通,等禮品。

十 返現(xiàn)時間

我們的返現(xiàn)時間為成功入住通過異鄉(xiāng)好居預(yù)定房源后的 4-6 個月間，一般為每年的 12 月到次年的 3 月間（具體時間以最終公寓的核對時間為準），因為那個時間我們會和公寓去核對名單，公寓這邊核對無誤后同學(xué)們可以自行在 app 里提現(xiàn)，放心吧！我們核實無誤后會第一時間返現(xiàn)給大家的。

十一 接送機

我們異鄉(xiāng)好居也聯(lián)手攜程推出了“異鄉(xiāng)接機”的服務(wù)，也可以選擇中文司機接機，非常方便，可以掃描海報上的小程序碼，如果有需要可以直接預(yù)定（注意需要提前 24 小時預(yù)約）

十二 下單 評價

從異鄉(xiāng)好居app上提交訂單并完善好資料之后，請給為您辛苦服務(wù)的顧問老師一個五星好評哦。