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首先恭喜同學(xué)們已經(jīng)在異鄉(xiāng)好居選擇到自己心儀的房子，并且即將預(yù)訂，為了帶給大家更好的預(yù)訂體驗，避免后續(xù)問題的發(fā)生，在這里我們總結(jié)了一些預(yù)訂的常見問題，和大家分享下，也請同學(xué)們仔細閱讀。

一：美國常見租房類型及其特點

美國常見租房類型：學(xué)生公寓、社會型公寓和民宿 租房類型概述： 學(xué)生公寓：由房屋管理公司管理，通常坐落于學(xué)校周邊，一般家具齊全，包全部或部分雜費，可單間或床位分租，租戶僅限學(xué)生（部分公寓可接受訪問學(xué)者）。 社會型公寓：由公寓商管理，通常無家具，通常不包雜費，需整租，租戶為學(xué)生或有固定收入的全職人士。 民宿：由個人房東或經(jīng)紀(jì)人管理，家具、雜費、整租或分租情況需要根據(jù)房源的具體情況而定，租戶類型不限。 房源類型特點：

類目	學(xué)生公寓	社會型公寓	民宿
可租群體	僅限于學(xué)生或部分可接受訪學(xué)者	學(xué)生或有固定收入的全職人士	受眾較廣
租期	多數(shù)為一年，（部分可按學(xué)期）	多數(shù)一年起租，少數(shù)公寓可短租	大部分一年起租
租期特點	固定的起租日期和租期	入住日期根據(jù)公寓空房情況而定	根據(jù)房東具體要求而定
出租特點	可按照床位or單間出租	必須整套出租	視房源情況而定
是否匹配室友	公寓可匹配室友，也可以自己找室友一起租	公寓不提供室友，需自己匹配好室友	視房源情況而定
家具	通常有家具	通常無家具	視房源情況而定
家電	家電基本齊全	包含部分家電	視房源情況而定
設(shè)施	多數(shù)社區(qū)設(shè)施較完善	多數(shù)社區(qū)設(shè)施較完善	視房源情況而定
水電網(wǎng)等雜費	包所有或部分雜費，如不包則由租客分攤	通常不包雜費，由租客分攤	一般包水暖，如不包則由租客分攤
可訂房時間	一般可提前半年訂房	一般入住前1—2個月才會放出可預(yù)定具體房源，但可排waiting list，異鄉(xiāng)好居幫助實時監(jiān)控房源	一般入住前半年可預(yù)定

 

二?關(guān)于房型，租期，樓層，朝向，室友，設(shè)施，房間數(shù)量等

在預(yù)訂公寓/民宿之前一定要和顧問確認將要預(yù)訂公寓/民宿的信息是否正確，如：公寓/民宿名，房型，租期，價格，房間數(shù)量等。 如果對于室友和樓層有偏好，一定要備注在異鄉(xiāng)好居公寓申請表里面，申請專員會在申請的時候幫你和公寓備注，我們會盡量和公寓溝通，如果有符合要求的房間公寓也會盡量安排，但是不能100%保證，因為公寓/民宿房東保留有更換房間的權(quán)利。（如，一開始公寓/民宿同意幫我們分配到低樓層，但等實際入住的時候卻被分配到其他樓層，這是因為公寓會因為某種原因在同學(xué)們?nèi)胱∏熬透牧朔块g，如遇到上述問題，請聯(lián)系你們的公寓申請老師，看看是否可以幫忙協(xié)調(diào)。）

1.關(guān)于朝向： 關(guān)于朝向這個問題我們專門問過公寓/民宿，公寓/民宿給出的回復(fù)是美國的房屋建筑朝向不會像中國一樣都是坐北朝南。

2.關(guān)于室友國籍： 國籍的問題由于涉及到種族歧視，因此公寓/民宿不會提前透露室友的國籍，這點請您諒解。

3.關(guān)于提前入住 美國的公寓是不可以提前入住的，因為上一個租戶未搬出或公寓在上一個租戶搬走后，需要對公寓進行清理和翻新

4.社會型公寓不帶家具 這與美國的租房風(fēng)俗有關(guān)，都是 ?clean in clean out，

5.關(guān)于utilities 美國的utilities一般是指水費，電費，煤氣費，網(wǎng)費等 大部分的學(xué)生公寓租金會包含部分utilities，社會型公寓一般不包, 具體以公寓規(guī)定為準(zhǔn)。

6.關(guān)于具體房間號 學(xué)生公寓申請時無法確認具體房間號。具體房間號需要等公寓分配，下發(fā)move-in letter或者是bed space document。 社會型公寓申請時即有具體房間號

7:異鄉(xiāng)好居上面的圖片都是和入住時的照片一樣的嗎？ 異鄉(xiāng)好居的公寓/民宿圖片均來自公寓/民宿提供或者公寓/民宿的官方網(wǎng)站（部分為小居實地考察所拍），多數(shù)圖片是公寓/民宿拍攝的樣板間的照片，為了看起來更溫馨公寓/民宿會裝飾一些裝飾品如藝術(shù)畫，鮮花等，這些實際入住的時候是不提供的，但是大家仍然可以根據(jù)自己的意愿布置自己的“小窩”。我們會嘗試幫您預(yù)約房東進行拍攝室內(nèi)實拍視頻，或者給您發(fā)送相同戶型但不同樓層的房間視頻給您參考。如您在觀看參考視頻后預(yù)訂，則默認接受后續(xù)入住實際情況可能與參考視頻不同。

8關(guān)于合同簽訂 合同：目前幾乎所有的公寓都是電子合同（少數(shù)還有公寓/民宿保留了紙質(zhì)合同，需要簽好字回傳給公寓/民宿）。

備注：申請專員不負責(zé)解讀和翻譯合同條款，如果您對合同的條款有異議，申請老師可以友情提供幫助，按照她/他的生活經(jīng)驗和個人理解為您提供建議，但顧問提供的說法僅供參考，不作為公寓官方的解釋，如有異議建議您咨詢專業(yè)律師。同學(xué)們切記一定要保存好合同，這是訂房最為主要的憑證

9.?關(guān)于申請環(huán)節(jié)中的不確定性 每年秋季入學(xué)季3-8月是美國租房的高峰期，房源也是隨時可能被其他需要房源的人搶先一步預(yù)定的，這都是人為不能控制的。如果房源在交過申請表和定金后房源被搶，可以協(xié)助按規(guī)定申請退款,并繼續(xù)重新推薦新的房源。

10. 關(guān)于房間面積與公寓周邊環(huán)境 在預(yù)定房間過程中會出現(xiàn)問詢房間具體面積與周圍環(huán)境的情況。美國有些公寓戶型圖上面積與實際使用面積有一定誤差，或者存在沒有實際戶型圖和面積的情況，異鄉(xiāng)好居會提供參考戶型圖，參考面積與公寓周邊環(huán)境的參考信息，實際情況以入住為準(zhǔn)。

三?預(yù)訂有服務(wù)費房源訂房須知

1) 收費標(biāo)準(zhǔn)

類型	說明	收費標(biāo)準(zhǔn)
公寓或民宿（合作）	預(yù)訂合作公寓或民宿	免費申請
非合作公寓/民宿（除紐約/波士頓）	根據(jù)用戶需求匹配并申請非合作公寓或民宿	￥3,480/人
非合作公寓/民宿（紐約/波士頓）	根據(jù)用戶需求匹配并申請非合作公寓或民宿	一個月房租/人
學(xué)校宿舍申請	根據(jù)用戶需求，申請學(xué)校宿舍	￥2,980/人

 

2) 有服務(wù)費房源預(yù)訂服務(wù)流程 ①填寫定制服務(wù)申請表并繳納服務(wù)費： 填寫定制服務(wù)申請表，確保所填信息的正確性，以免因信息填寫錯誤導(dǎo)致預(yù)訂失誤。租房需求在符合當(dāng)?shù)刈夥渴袌龅那闆r下，盡量將需求細節(jié)化，以保證顧問可以幫你找到更合適的房源。

②顧問小居提供方案： 收到需求后，顧問將根據(jù)需求提供訂房方案，并在得到您的許可后開始訂房動作

③選中房源： 開始房源預(yù)定流程，完成預(yù)訂，支付押金，簽訂合同，支付房租，準(zhǔn)備Check in，安心入住。 注：預(yù)定流程會因公寓的不同前后順序不同

3) 服務(wù)內(nèi)容： 公寓業(yè)務(wù)： 提供租房方案—匹配到合適公寓——確認空房情況——確認申請相關(guān)細節(jié)——提交申請——與公寓協(xié)調(diào)解決申請中的問題——催促公寓方盡快下達合同——簽訂合同—服務(wù)結(jié)束 注：為確保順利入住，異鄉(xiāng)好居會提醒繳納押金、房屋保險購買 & 水電開通、首月房租事宜

民宿業(yè)務(wù)： 確認租房需求―提供租房方案并驗證出租方身份、房源情況及房源真實性―協(xié)助簽訂租房合同 確定租某套房間后需要交：首月房租+中介費+個人材料（offer+護照+i20+簽證）+申請表給公寓審核，審核通過后公寓出合同，在48小時內(nèi)出合同交齊末月房租+押金+鑰匙費【僅適用于波士頓地區(qū)】

4）?退費標(biāo)準(zhǔn) 4.1全額退還服務(wù)費的情況： 1.異鄉(xiāng)好居未按照需求在規(guī)定的時間內(nèi)匹配到適合的房源； 2.推薦的房源嚴重不符合需求； 4.2未開始公寓申請或民宿預(yù)定流程 4.2以下情況服務(wù)費不予退還 1.已交接房東聯(lián)系方式或已經(jīng)成功預(yù)訂房源 2.房源已預(yù)訂成功，但因個人原因中途放棄 3.若公寓方已下達合同，但因個人原因未能簽署或耽誤簽署導(dǎo)致公寓取消租約

四??公寓申請須知

A. 美國公寓申請流程： 1：填寫異鄉(xiāng)好居公寓申請表，提交相關(guān)公寓申請材料 2：繳納公寓申請費*及相關(guān)費用 3：美國公寓申請專員幫您申請公寓 4: ?押金繳納 5：合同簽訂 注：公寓申請期間，為盡快成功訂房，請及時配合公寓申請過程中需簽署的文件，費用繳納等手續(xù)。美國公寓相關(guān)文件的簽署一般有時間限制，如超出時間操作，會被公寓取消申請

*公寓申請費等一般為線上支付， 請準(zhǔn)備一張非四大銀行的可以支付外幣的信用卡（visa，mastercard） 備注：四大銀行：中國銀行，建設(shè)銀行，農(nóng)業(yè)銀行，工商銀行，由于外匯管制，目前不支持境外房地產(chǎn)付款

B. 美國公寓申請?zhí)攸c 1:公寓方申請?zhí)幚砺好绹斯ぷ餍瘦^低，公寓方處理申請相對較慢，處理材料方式也相對比較固化，但是申請老師會幫助大家實時催促公寓 2::房源變化快：美國公寓會出現(xiàn)一套房源同時多人申請的情況，所以會出現(xiàn)申請的房型無房的情況，但是此情況下，公寓會給其他有空房的房源推薦 3:中美時差較大： 美國公寓工作時間： Mon.—Fri.9:00—-17:00（大部分美國公寓工作時間） 按美國西部時間-國內(nèi)：00：00——8：00am 按美國中部時間-國內(nèi)：22：00——6：00am 按美國東部時間-國內(nèi)：21：00——5：00am C. 公寓申請常見費用說明 注：公寓收取的費用和種類不一樣，具體以公寓為準(zhǔn)。 1:申請費-Application Fee：公寓方收取，申請公寓必須繳納的費用 支付方式：一般為線上支付，可用VISA或mastercard，少數(shù)公寓為支票支付 注：無論申請成功與否，公寓不退還此費用。公寓僅在申請費提交之后才會正式受理申請。通常美國公寓申請費在$30-$80/波士頓：$500-$1000

2:留房費-Holding Fee/deposit：公寓為申請者保留房子的費用；一般是與申請費同時繳納，部分公寓有 注：一般$500-一個月房租左右，公寓不退還,成功租到房子后會抵扣為押金或房租的一部分。

3:押金-Security deposit：無美國SSN情況下，通常為1~3月房租 注：如租期內(nèi)房屋無損壞且沒有單方面違約等情況，押金會由公寓在房屋到期后退還。

4: ?Pet deposit:-寵物押金，允許養(yǎng)寵物的公寓需要繳納的押金。 5:Administration fee:-公寓管理費，公寓要求的一次性費用。 6:Amenity fee:-設(shè)施使用費,公寓的水電網(wǎng)等設(shè)施使用費用。 7.The First-month Rent:首月房租 , 部分美國地區(qū)預(yù)訂房源需要; 8.The Last-month Rent:末月房租, 部分美國地區(qū)預(yù)訂房源需要;

五. 公寓入住須知

簽署公寓合同后

在付完押金，簽好合同后，大部分的公寓還會要求學(xué)生再進行后續(xù)的操作，如，房屋保險的購買，電&煤氣賬戶的開通等，此部分需要學(xué)生自行完成，如果需要訂房老師協(xié)作，可選擇異鄉(xiāng)好居增值服務(wù)。

1：保險購買（Renter Insurance）： 入住美國公寓需要購買保險，購買地址及保險要求請以合同為準(zhǔn)，均可在保險公司官網(wǎng)購買。個別保險公司支付方式要求美國當(dāng)?shù)刂Ц顿~號。

美國租房保險說明： 租房保險包括個人財產(chǎn)險以及責(zé)任險，簡單的說，個人財產(chǎn)保險就是當(dāng)你在自己的房子里丟失了你的個人財產(chǎn)，如珠寶、電子產(chǎn)品、以及其他貴重物品，個人財產(chǎn)險都會給你一定的保障。外加責(zé)任險，責(zé)任險的意思就是當(dāng)有人在你的公寓受傷，人家起訴你的話，保險公司是會幫你起到一定的保障作用。責(zé)任險還包括當(dāng)你把公寓的地板，墻壁弄壞，責(zé)任險也會起到作用。一般來講，美國大部分州的法律規(guī)定，公寓在入住之前會讓住戶購買租房保險并且保額要達到一定金額，租房保險里一般都會包括個人財產(chǎn)險以及責(zé)任險。（普遍來講，租房保險不會很貴，價格取決于保額以及公寓的等級）。

2：電&煤氣賬號開通： 一般社會公寓不包電，需要租戶自己開通在租戶名下。

3：按時繳納房租 請同學(xué)們一定仔細閱讀合同，熟知公寓的房租繳納時間，要在合同規(guī)定的付款日期前付款，以免公寓因未收到房租而取消租約或者產(chǎn)生一定的滯納費用（late fee）并影響在美信用記錄。 公寓的付款方式基本有兩種，一種是線上，一種是線下： ①線上付款： 申請老師會將你的居民賬戶及登陸密碼提供給你，可通過居民賬戶支付房租 ②線下付款常見方式： 1:Cashier check 或 money order 2:check

辦理 Check in手續(xù)

1:Check in時攜帶材料：1:本人護照&I-20復(fù)印件；2:合同復(fù)印件；3:租房保險證明；4:電&煤氣賬戶

2:Check in的時間：選擇公寓的工作時間（一般為周一到周五10am-5pm）， 如果購買的機票沒辦法在公寓的工作時間Check in，那么需要同學(xué)們自行安排當(dāng)晚的住宿

3:Check in地址：可在出發(fā)前留存公寓地址及辦公室電話，便于到當(dāng)?shù)睾舐?lián)系 注：公寓一般都會通過郵件和同學(xué)們保持聯(lián)絡(luò)，可在成功入住后及時前往office，將聯(lián)系郵箱更換為個人常用郵箱，因此一定要養(yǎng)成勤查郵件的習(xí)慣，以免錯過遺漏重要的郵件。

4: Check in 需要合同簽署人Leaseholder親自辦理，如有特殊情況也可以通過公寓官方條件委托其他人辦理，具體辦理入住人員要求根據(jù)公寓的不同會有所區(qū)別，一切以公寓要求為準(zhǔn)。

5: 關(guān)于房間檢查 公寓在給你辦理入住時,一般會給你一份物業(yè)交驗單，讓你核對公寓房間里面的家具地板等是否有污點損毀，并且會讓你簽字。 請不要盲目的簽字，一定要仔細的檢測房間情況，如果有破損等信息一定要寫到list中，并且告知公寓，可能的話一定也要拍照留存證據(jù)。這樣避免等你搬出的時候，公寓把房間破損維修的費用算到你的頭上，從而引起押金退還時的糾紛。

6: 關(guān)于搬家：搬家具進公寓前，請記得自行發(fā)送郵件給公寓預(yù)約電梯進行搬家。 大部分的大樓預(yù)約電梯需要搬家公司出示保險，在紐約搬家公司的保險每次大約在150美金左右。如果想要避免這個保險費用，請和大樓預(yù)約電梯的時候說明是自己搬家。 大型家具：如床架、衣柜等等，一般公寓的package room無法代收，只能搬家時將其搬入。 有些公寓會自帶小倉庫可以存放，具體請?zhí)崆班]件與公寓溝通確認。

7: 社會型公寓除衛(wèi)生間外，默認房間內(nèi)是沒有頂燈的。但是可以通電。如果落地時間比較晚，天已經(jīng)黑了，請攜帶或提前購買好照明設(shè)備。

關(guān)于Check out

1:關(guān)于押金 搬出的時候，提前60—90天向公寓提出書面通知及預(yù)約房屋檢查，屆時公寓會要求將所有私人物品搬出并將公寓自帶設(shè)施歸回原位。押金公寓一般以支票的形式退還，一般在退租后3個月左右公寓會將支票寄出；

2:關(guān)于突發(fā)狀況 順利入住后，也會因為不可抗的原因出現(xiàn)一些突發(fā)狀況，如公寓水管爆裂等情況，請及時聯(lián)系公寓office工作人員！