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關(guān)于“xiyatufangjia” 共 110 個相關(guān)問題
您好，在我看來，短租和長租沒有區(qū)別，租房合同本身唯一區(qū)別是租期時間的長短而已。
西雅圖很保護租客利益，所以一定要制定適當?shù)臉藴逝懦艨赡艿摹皦摹弊饪停私馄渥夥繗v史，收入，信用，不然請神容易送神難。謝謝。
驗房應該盡快。通常offer談好， 第二或三天就該驗房。然后開始跟對方討論那些部分該修。這些都該再寫進合約中。交屋前請確認該修的部分都修好。
付款要是付現(xiàn)金， 請千萬跟您的代書 (escrow pany) 確認匯款的所有信息。確認， 確認，再確認！。
若是貸款， 若銀行鑒價低于房價， 那買方可能需要補差額。這點要注意。其它文件代書公司應該都會準備。
首先歡迎您的光臨和交流合作。對于你的提問我想說這既是個人喜好的選擇，也是自然選擇的結(jié)果。在西方社會中，階層固化的一個方式就是房地產(chǎn)的地域地段位置。這一點不難理解，好的資源配置集中體現(xiàn)出來的地段房價的區(qū)別。不同收入和資產(chǎn)的人對房源選擇有不同的要求。現(xiàn)在西雅圖也是這種情況，以打工收入為主要經(jīng)濟來源的第一次購房族選擇在北邊和東區(qū)，以投資為主的購房者選擇在島上和bellevue學區(qū)。當然還有其他更多選擇。近年來華人成為主力購房人群，在各個小區(qū)中都有很多華人，大致是10%~50%的比例。由于物業(yè)相對獨立，房子在自然環(huán)境中相對分散，所以并沒有太多華人集聚地的印象。
我感覺這個擇鄰而居的傳統(tǒng)對我們選擇房源的重要性不言而喻。但決定是否認可華人比例高的小區(qū)是各人的選擇。我想很多華人選擇的區(qū)一定是有其優(yōu)勢的小區(qū)。這種優(yōu)勢仍然在華人入住后保持著。物以類聚，人以群分。其背后還是人的閱歷和經(jīng)濟條件。
西雅圖高端地產(chǎn)可以理解為集中了各種優(yōu)勢的地產(chǎn)，比如地段，學區(qū)，交通方便，社區(qū)居民收入高，有景觀，社區(qū)安全，并且房子質(zhì)量高。這些優(yōu)勢在2018下半年乃至更長的一段時期都會保持不變。然而市場波動是不可避免的，房價的調(diào)整在2018年第二季度開始了。經(jīng)歷了近3年的房價快速增漲，整體西雅圖地區(qū)房價進入平穩(wěn)，甚至在6月有4%的下跌趨勢。高端房房價也因此有所下降。定位高于400萬美元的高端市場，由于缺乏可比性的房源，房市一向比較平穩(wěn)。買家多是境外公司及成功業(yè)者，房價受國際貿(mào)易及金融環(huán)境影響大，相反利率浮動反而沒有太多影響。下半年此類高端仍就我行我素，將不會有大的下調(diào)。這個可以借鑒溫哥華的西溫地區(qū)，舊金山和硅谷的高端市場。
市場分析的最新版本在圖片中，數(shù)據(jù)仍然支持賣家市場為主體的情況。由于大量工作就業(yè)人員來西雅圖，本地各類房源將仍是供小于求。今年下半年將對買家調(diào)整出一個趨于平穩(wěn)的市場，也是良性的市場。
queen anne（安妮皇后區(qū)）是緊挨著西雅圖市中心的一個好區(qū)，房價較貴，在西雅圖屬于最貴的區(qū)之一。它分為南北兩部分，南面緊挨市中心，聯(lián)排和公寓較多，交通方便，易出租，更適合投資或者年輕人住。北面獨棟多，院子相對大些，更適合于有孩家庭。新的3臥聯(lián)排別墅基本在100萬以上。
看你的資金情況，現(xiàn)在那地方現(xiàn)在有一片聯(lián)排別墅，120萬以上，還是比較貴的，如果純粹從投資收益率來看，可能不是最佳選擇。自住不錯。
西雅圖2018 下半年劇我了解起嗎會有ㄧ個新樓盤推出。要是可以私聊， 給我您的大小需求， 價格， 投資或自住， 那我可以給您更詳細的信息。
bellevue 的豪華公寓也有很多。好的層樓還是很受歡迎的。 起價大約百萬。
類似這樣的問題我曾經(jīng)從很多角度談了我的看法。希望你可以查看，參考我以前的回答。
西雅圖房市的近來趨勢明顯放緩。買勢減弱，搶房的現(xiàn)象已經(jīng)大幅度減少。房源明顯增多，大部分房子在市面上的時間也增長。但是房價下跌幅度很小。主要原因是過去幾年房價增長幅度遠遠高于收入增長幅度。再有就是房貸利率的增高導致房貸變貴。
至于西雅圖的房價是否會大幅度下降，沒人可以準確預測。以加州的歷史為參考，西雅圖的房價會在這個價位范圍鞏固。大幅度下降的可能性目前不大。
回到你的投資房問題，最重要的是要清楚做什么樣的投資。一種是想現(xiàn)在買，不久的將來高價出售；另一種是買出租房，產(chǎn)生穩(wěn)定的月收入。第一種是賭，因為沒有人知道什么時候會長到什么程度。尤其是在房市多年暴增后的今天，下大賭注在房產(chǎn)增值上，風險是比較大的。我本人不會這么做。 出租房屋的購買要考慮很多因素，我以前介紹過很多了，請查看我以前的回答。
您的問題很及時，說明你對市場把握很準確。在這段日子里有很多種對市場的分享，其中很多表現(xiàn)出來的就是你說的情況，房子有降價，交易變平穩(wěn)，房子在市場上不易賣掉。從今年6月14日美聯(lián)儲加息及再度加息預期提高，整體貸款利率進入4%之后，美國多個熱點城市整體開始調(diào)整。西雅圖均價從5月高點下滑大概2%，這種趨勢還在6月~8月繼續(xù)，從而供求關(guān)系大大縮短，市場首次出現(xiàn)降價，供給端多了很多，買家有了充分的選擇性。但好房源仍需加價競價，市場中有大量買家在等待時機和好房源。競爭激烈的情況比年初和去年同期下降很多。在這期間，賣家也是不斷調(diào)整心態(tài)，從惜賣的情況到爭取在本輪市場上升通道結(jié)束前賣出獲利。因此上市房源報價過為樂觀的，在經(jīng)歷一段無市的夏季，紛紛推出新價格，降價促銷。出售平均日期從之前的7~10天，增加到14~28天。這次調(diào)整來得突然，很多賣家沒想到市場這么快變平穩(wěn)，由于上市準備工作不足，市場反應淡，最后只有選擇價格調(diào)整。
宏觀上現(xiàn)階段美國經(jīng)濟發(fā)展趨勢很好，就業(yè)形勢好，雖然貿(mào)易戰(zhàn)對中國買家有影響，但對整體房產(chǎn)市場的影響還只是建材漲價?，F(xiàn)階段性的調(diào)整應該不會變?yōu)殚L期下滑，市場仍然是有買家在準備購置。
有很多種分析認為明年的市場會更加冷淡，貸款利率的影響會更為突出。我個人觀點是今年底市場還是會有一段上升。明年的市場會比較理性，賣家心態(tài)會逐步接受這種理性市場行為。賣家將開始認真對待售前的房屋準備工作，買家的權(quán)益也開始提高。這是真正房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入良性市場的局面。而良好理性的市場才能夠保護買賣雙方的利益。我非常認同一些同行的觀點，明年將是房價上漲放緩慢，成交量下降，租房市場會上漲，出租回報率將有所改善。
在西雅圖， 大部分的華人喜歡西雅圖市， 或是位於西雅圖東邊的bellevue, redmond, issaquah, 跟sammamish東邊的這幾個城市治安較好， 學區(qū)也不錯。很受華人喜愛。
至於扎堆住， 這看人吧。想多融入西方社會， 練練英文，當然建議別往同鄉(xiāng)多的地方住。要想多在異鄉(xiāng)跟同胞交流， 那就選中國人多的地方了。這個問題應該是很私人的問題了。不國這幾年華人大量移入， 想找華人不多的恐怕不容易。
西雅圖的公立學校按“就近入學”原則。只要學生是在學校劃定的區(qū)域住就行，不管是租房還是自己的房子。
西雅圖公立學校的教育有統(tǒng)一規(guī)范，但是每個學校水平參差不齊，這和學區(qū)內(nèi)的社區(qū)好壞，學生生源，教師資源等多種因素有關(guān)。西雅圖北部，東邊貝爾維尤市，kirkland，bothell， redmond等都有很多較好的公立學校，這個還要具體看是在那個社區(qū)。同一個城市不同社區(qū)的學校水平不一樣。